В течение предстоящих пяти лет потенциальный спрос на индивидуальное жилищное строительство в России может возрасти в 6 раз. Предполагается, что в данном случае ипотека может достичь более 100 000 кредитов в год.

На сегодняшний день 21,6 миллиона семей живут в частных домах, и 45,4 миллиона семей намереваются приобрести дом. Основная трудность в приобретении – большие ставки по ипотеке – 10-11%.

В России создан высокий спрос на индивидуальное жилье (ИЖС). Около 108 тысяч семей каждый год готовы покупать индивидуальные дома по доступным ценам, при условии, что эти дома построены профессиональными застройщиками.

Если снизить ставку до 8-9%, спрос может вырасти до 160 000 семей в год. Более того, 70% из них готовы к обязательному привлечению к строительству высококвалифицированных подрядчиков.

Для достижения ожидаемых показателей потребуется стандартизация рынка частной недвижимости, распространение закона о коллективном жилищном строительстве на данный сегмент и запуск ипотечного продукта по доступным ценам. Подготовкой проекта занимаются Правительство РФ и Банк России.

Также развитию ипотечного кредитования строительства ИЖС будет способствовать использование механизма проектного финансирования через эскроу-счета по аналогии с теми, которые используются при многоквартирном строительстве. Механизм был создан в середине 2019 года для решения проблемы обманутых акционеров. Новый порядок предполагает, что после получения разрешения на строительство покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия. После этого в банке открывается специальный эскроу-счет, куда гражданин переводит деньги. Застройщик сможет получить доступ к средствам, когда выполнит свои обязательства перед покупателем.