Для многих россиян ипотека стала единственной возможностью приобрести собственное жилье. Однако это вовсе не значит, что кредитные агентства распределяют деньги куда угодно, – довольно часто людям отказывают в ипотеке без объяснения причин.
Существуют наиболее распространенные поводы для отказа, которые можно исправить, и подать заявку заново.
У каждого банка есть стандартный перечень требований к заёмщику. Как правило, данный список включает:
- российское гражданство;
- возраст от 25 до 60 лет (иногда до 75);
- трудовой стаж от 1 года, при этом не менее 6 месяцев на последнем рабочем месте.
Основные причины отказа в ипотеке
Наличие штрафов и задолженностей
Возможно, у вас есть неоплаченный и забытый штраф в дорожной полиции на небольшую сумму, задолженность по содержанию или фиксированную долю, который может повлиять на решение банка.
Доход не подходит по запросу банка
Банк оценивает доход потенциального заемщика по двум параметрам: стабильность и достаточная сумма для регулярных выплат. При этом должны присутствовать средства на содержание семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и других обязательных расходов.
Отрицательная кредитный рейтинг
Вся информация о вашей кредитной истории хранится в Бюро кредитных историй (БКИ). Поэтому, если вы подумываете оформить ипотеку, любое финансовое учреждение обязательно проверит ваш кредитный рейтинг.
Рыночная стоимость покупаемой квартиры меньше, чем ипотека
Для получения ипотечной ссуды на вторичном рынке предоставьте в банк отчет об оценке купленной квартиры – это документ, в котором указана рыночная стоимость квартиры. Расходы определяет независимый эксперт, имеющий лицензию на осуществление данного вида деятельности. Невозможно оформить ипотеку без оценки.
Нет аккредитации у новостройки
Аккредитация — это внутренний статус новостройки у банка. Это может значить, что банк проверил документы застройщика и готов оформить ипотеку на квартиры в конкретном доме.
При отсутствии аккредитации банк может предварительно одобрить ипотеку, но в итоге откажет на этапе проверки квартиры.Если банк отказал вам в ипотеке, не стоит огорчаться. Внимательно изучите свои документы и посмотрите, что можно исправить, чтобы повысить шансы на положительное решение. Узнайте время, по истечении которого вы можете повторно подать заявку. Не ограничивайтесь одним банком, попробуйте связаться с другими, где вам еще не отказали. Кроме того, требования у разных кредиторов, а также степень лояльности клиентов существенно различаются.