У многих землевладельцев садовых некоммерческих товариществ возникает потребность изменить свою собственность на разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства.
Передача СНТ в ИЖС может быть осуществлена только при соблюдении определенных правил, которые регламентируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе земель из одной категории в другую».
В настоящее время закон не запрещает смену назначения земли. Собственник земли СНТ может легально изменить статус.
Возможности и преимущества:
- Построить новый дом до трех этажей.
- Записать на постоянное место жительства всех членов семьи.
- За счет местного бюджета установить в доме все необходимые коммуникации.
К сожалению, не все участки можно перевести в ИЖС. К примеру, если участок располагается на труднодоступной территории (за городом или поселком), категорию изменить нельзя. Суть в том, что в данном случае предоставить всю развитую инфраструктуру к участку, которая будет необходима для полного обеспечения жизни и проживания, будет проблематично. При наличии вышеуказанных обстоятельств категорию сменить невозможно.
В первую очередь, не стоит торопиться собирать все необходимые документы. Для начала вам, как собственнику земли, необходимо посетить администрацию и проконсультироваться по вопросу перевода в другую категорию. При получении отказа собирать документы будет бессмысленно.
Получение положительного ответа возможно при следующих условиях:
– если нет ограничений по земле на законодательном уровне;
– если по экологическому заключению вы получаете положительный ответ;
– если есть возможность изменения категории на основании утвержденного территориального землеустройства.
Порядок перевода статуса земли из СНТ в ИЖС:
Первым делом необходимо собрать документы и отнести их в местную администрацию. После получения положительного решения, нужно проверить изменение статуса.Самый сложный этап – получение разрешения на изменение статуса земли. Для этого собственнику потребуется написать декларацию и отправить полный пакет документов в местную администрацию.