Главная » Новости области » Важные аспекты защиты прав дольщиков

Важные аспекты защиты прав дольщиков

Янв 30, 2023
Важные аспекты защиты прав дольщиков

Депутат Госдумы, член фракции «Единая Россия», автор законопроекта об отмене НДФЛ при восстановлении прав обманутых дольщиков с применением региональных механизмов Сергей Колунов продолжает работу по защите прав обманутых участников долевого строительства.

О законотворческой работе и готовящихся инициативах – в комментарии Сергея Колунова.

«Мы выступили с инициативой отмены НДФЛ для отдельных категорий дольщиков. Данное предложение было поддержано, законопроект уже прошёл первое чтение.

Анализ и мониторинг ведутся постоянно, мы следим за ситуацией на рынке долевого строительства. Поняли, что принятие законопроекта не в полной мере обеспечит права всех дольщиков. Например, в ряде субъектов восстанавливаются права дольщиков с использованием регионального механизма до инициирования процедуры банкротства застройщиков.

Приведу пример. На основании соглашения от 28.04.2021 г., заключенного между администрацией г.о. Красногорск и ООО «Авест», а также дополнительных соглашений с ООО «Опалиха-Парк» (застройщик ГК «Гранель»), были определены механизм и сроки восстановления прав участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк». По одному из домов приняли решение о его достройке силами ГК «Гранель», а по нескольким недостроям – решение о предоставлении пострадавшим дольщикам равнозначных по площади жилых помещений в других, уже готовых ЖК.

На данном примере мы видим: законодательно подобная схема восстановления прав дольщиков предполагает заключение с гражданами-участниками долевого строительства договора по уступке права требования на жилое помещение с последующей передачей помещения в другом ЖК.

Таким образом, я, как соавтор законопроекта, вижу, что необходимо его расширение в части включения возможности освобождения от налогообложения дольщиков, чьи права восстановлены до банкротства застройщика.

Хочу заострить внимание на важном аспекте защиты прав обманутых дольщиков – важно отделить обманутых граждан от тех, кто занимается скупкой права требования. Граждан, которые специализируются на покупке прав дольщиков с коммерческой цель и скупают жилье с большой скидкой, необходимо, во-первых, выделять из общего пула дольщиков, во-вторых, и это ещё одна наша задача, надо установить законодательные рамки таким образом, чтобы перекупщики не пользовались предполагаемой льготой», – говорит Сергей Колунов.